2023년 9월 뉴홈 공공분양 사전청약 알아보기

지난번 sh 마곡지구 토지임대부 분양주택을 알아보았는데, 이번엔 lh 하남교산지구 공공분양을 알아보자.

마곡지구 sh 토지임대부 분양주택글은 아래 링크에!

https://lazycollector.tistory.com/2

마곡지구 10-2 토지임대부 분양주택 사전예약(sh) 정리

 

 

공공분양주택 50만호에 대한 정책 뉴홈은

나눔형 25만호, 선택형 10만호, 일반형 15만호가 공급될 예정이다.

 

사진출처: 뉴홈

올해 공급될 예정인 주요지구중 9월 공고에서 눈에 띄는 입지는 3기 신도시인 하남과 인천계양이다.
먼저 시세 대비 저렴한 분양가로 내집마련의 꿈을 이룰 수 있는 뉴홈에 대해 알아보자!

분양 유형

선택형	나눔형	일반형
저렴한 임대료로 6년간 거주 장기 저금리 전용 모기지 지원 임대 종료 후 분양여부 선택 우선 거주 후 내집마련 선택	시세보다 저렴하게 분양 장기 저금리 전용 모기지 지원 의무거주기간 5년 공공환매시 처분손익 (70% 수분양자, 30% 공공 귀속)	기존 공공 분양 일반공급물량 확대 (15% → 30%)

뉴홈의 분양 유형에 선택형과 나눔형이 새롭게 생겼는데,

선택형은 6년간 임대 거주 후 분양 여부를 선택할 수 있는 유형이고,

나눔형은 시세보다 저렴하게 처음부터 분양받고, 의무 거주 기간 5년 후 공공환매할 경우 처분손익을 공공과 나누게 된다.

3가지 유형의 특별공급이 조금씩 차이가 있기 때문에 공급 유형을 살펴보고 본인에게 유리한 유형으로 신청해야 한다.

 

게으른 수집가는 3가지 분양 유형 중 나눔형에 지원할 예정이기 때문에 나눔형에 대해서만 정리하였다.

 

 

나눔형 신청 자격

특별공급

구분	특별공급
	청년	신혼부부	생애최초
무주택여부, 중복청약, 재당첨여부, 부적격당첨제한 등 검증 대상	신청자 본인	세대구성원
과거 주택소유이력 검증대상	(신청자 본인) 검증 대상	해당 없음	(세대) 검증 대상
입주자저축 (주택청약종합저축, 청약저축)	가입 6개월 경과, 6개월 이상 납입	가입 6개월 경과, 6개월 이상 납입	1순위자 (가입 1년 경과, 12회 이상 납입) *선납금 포함. 600만원 이상
소득	(신청자 본인) 월평균소득 140% 이하	(세대) 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 140% 이하)	(세대) 월평균소득 130% 이하
총자산	(신청자 본인) 2억8천9백만원 이하 (부모) 10억8천3백만원 이하	(세대) 3억7천9백만원 이하

 

일반공급

구분	일반공급
	우선공급(1순위자)	잔여공급
무주택여부, 중복청약, 재당첨여부, 부적격당첨제한 등 검증 대상	세대구성원
과거 주택소유이력 검증대상	해당 없음
입주자저축 (주택청약종합저축, 청약저축)	1순위자 (가입 1년 경과, 12회 이상 납입)	입주자저축 가입자
소득	(세대) 월평균소득 100% 이하
총자산	(세대) 3억7천9백만원 이하

lh 나눔형 공공분양 신청자격은 sh 마곡지구 토지임대부 분양주택과 동일하다.
그 외 유형 신청 자격은 아래 링크 lh 청약자격확인에서 편리하게 확인할 수 있다.

>청약자격 공통사항 확인

 

 

공급 규모

하남교산지구 A5: 나눔형 공공분양주택 전용면적 60m²이하 / 사전청약 공급호수 452세대

안산장상지구 A12: 나눔형 공공분양주택 전용면적 60m² 이하 / 사전청약 공급호수 440 세대

 

하남교산지구는 59m² 추정 분양가(본청약시 변동)는 4억 5천만원 대 이고,
안산장산지구는 59m² 추정 분양가(본청약시 변동)는 2억 9천대로 분양받을 수 있다.

 

본청약, 입주 예정 시기

본청약 예정 시기는 각 2027년 9월, 2027년 6월 경에 진행되고, 입주 예정 시기는 각 2030년, 2029년이다.
청약당첨자는 본청약까지 4년, 입주일까지 7년으로 기다리는 기간이 꽤 길기 때문에 중도 이탈자가 많이 발생할 것으로 예상된다.

나눔형 공공분양의 두 가지 지구 중 3기 신도시인 하남교산지구에 대해 알아보자.

 

 

하남교산지구 A5

 

출처: 네이버지도

하남교산지구 A5블록은 현재 지하철 5호선 하남검단산과 하남시청역이 가깝다.

출처: 나무위키

추후 3호선 오금역에서 교산신도시를 거쳐 5호선 하남시청역까지 연결되는 송파하남선과 BRT 신노선이 예정되어 있어 강남과 송파로 접근성이 높아진다.
또, 수도권 제1순환고속도로와 중부고속도로가 있기때문에 서울로 접근이 뛰어나다.
그 외 하남스타필드와 팔당대교가 가까워 주변 환경은 꽤 맘에 든다.
교산지구의 특장점은 아래 소개영상을 참고하자.

https://youtu.be/y6sDNHR5BfM?si=j-BqBNQcPbpoCmP4 

하남교산지구의 특장점도 살펴보니, 더욱 관심이 간다.

이제 공공분양 공급기준에 대해 살펴보자.

 

공급기준

지역우선 공급기준

기준일		지역구분		우선 공급 비율	지역 우선공급 거주 입력 대상자
입주자 모집공고일 (2023.09.25)		(1) 해당 주택건설지역(하남시)		30%	사전청약 공고일 현재 하남시 1년 이상 거주자 사전청약 공고일 현재 하남시 거주하며, 본청약 공고일까지 하남시 1년 이상 거주 예정인 자
		(2) 경기도		20%	사전청약 공고일 현재 경기도 6개월 이상 거주자 사전청약 공고일 현재 경기도 거주하며, 본청약 공고일까지 경기도 6개월 이상 거주 예정인 자
		(3) 기타지역(수도권)		50%	사전청약 공고일 현재 경기도(6개월 미만 거주자 포함), 서울특별시, 인천광역시에 거주하는 자

동일순위 내 지역우선 공급 기준으로 (1) 하남시 1년 이상 거주자가 30% 우선공급에서 낙첨될 경우, (2) 20% 물량의 경기도 6개월 이상 거주자와 다시 경쟁하며, 그래도 낙첨될 경우 나머지 (3)50% 물량의 수도권 거주자와 다시 경쟁한다.

 

신청 일정

구분		일정
특별공급(전체)		2023년 10월 16일(월) 10:00 부터 2023년 10월 17일(화) 17:00 까지
일반공급		2023년 10월 18일(수) 10:00 부터 2023년 10월 19일(목) 17:00 까지
당첨자 발표일	일반형	2023년 11월 3일(금) 14:00
	나눔형	2023년 11월 8일(수) 14:00
	선택형	2023년 11월 10일(금) 14:00

사전 예약 신청

서울주택도시공사 인터넷 청약시스템을 원칙으로 진행

단, 만 65세 이상 고령자 및 장애인은 방문 대행 접수 진행(접수일 10:00~16:00)

 

 

여기까지 간단하게 뉴홈정책과 2023년 9월 공공분양 주택지구인 하남교산 사전청약에 대해 알아보았다.

더 자세한 내용은 서울주택도시공사 lh 홈페이지에서 공고문을 확인해 보자.

 

 

출처: 한국토지주택공사

https://apply.lh.or.kr/lhapply/pre/main.do?mi=1022 

사전청약 홈 - LH청약플러스